Jürgen Klingler - Neutrale Kapitalberatung - Immobilien

Bestandsimmobilie als Kapitalanlage

 

Die Bestandsimmobilie, ist grundsätzlich eine gute Wertanlage, ob Selbstgenutzt oder als Kapitalanlage.

Beides dient der Altersvorsorge. Wenn die Wohnung bezahlt ist, wohne ich Mietfrei- und bin keiner Mitsteigerungen ausgesetzt, oder als Kapitalanlage und ich habe Monat für Monat Mieteinnahmen und profitiere langfristig von der Mietsteigerung.

Deshalb sollte jeder Prüfen ob eine Immobilie eine sinnvolle Anlage in der jetzigen und zukünftigen Lebensplanung ist.

Auch hier wie überall gibt es Licht und Schatten, und es gilt auf die die Fallstricke zu achten!

Habe für Sie einige der wichtigsten Punkten in meinem Video aufgezählt die Sie beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage beachten sollten.

  • Die Lage der Immobilie
  • Wie ist der allgemeine Zustand
  • Mieterstruktur / Vermietbarkeit
  • Kaufvertrag / Teilungserklärung
  • Verwaltung

 

Natürlich gibt es noch weitere Kriterien zu beachtet und zu berücksichtigen, um Langfristig gute Renditen durch Mieteinnahmen und durch steigende Immobilienpreise zu erzielen.
Wie eine Immobilien-Berechnung als Kapitalanlage aussehen könnte sehen schauen Sie sich hier an!

Die Abschreibung: Die Steuervorteile bei einer Bestandsimmobilie als Kapitalanlage sind 2% Lineare-Abschreibung auf 50 Jahre. Bei einer Immobilie vor 1925 sind es 2,5% auf 40 Jahre. Dazu die Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung.

Nebenkosten: Als sogenannte Nebenkosten entstehen ca. 5,5% des Kaufpreises, Grunderwerbssteuer und Notargebühren. Es ist durch aus Möglich, dass die Nebenkosten vom Verkäufer übernommen werden. Ist dies der Fall ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital durchaus gegeben.

Vermietbarkeit: Ein Wichtiger Bestandteil bei der Immobilie als Kapitalanlage ist die Vermietbarkeit, deshalb möchte ich hier noch mal darauf hinweisen zu prüfen, wie der Vermietungsstand der letzten Jahre gewesen ist und wie die Mieterstruktur beschaffen ist.

Risiken: Mietausfälle, Mietnomaden, Arbeitslosigkeit, Erwerbsunfähigkeit! Lesen Sie hierzu mein einzigartiges Sicherheitspaket etwas weiter unten. “Die sorglos Immobilie”!

Berechnung: Eine genaue und solide Berechnung Basierend auf Ihrem Einkommen und finanziellen Verhältnissen sollten mit Grundlage Ihrer Kaufentscheidung sein. Die monatliche Unterdeckung sollte bereits incl. Tilgung nicht mehr wie 50 bis 100-€ betragen. Bei guter Vermietbarkeit sind Mietsteigerungen in den kommenden Jahren durchaus möglich, wodurch Ihre mtl. Unterdeckung sich verringert und die Immobilie zum Selbstläufer werden kann. Das heißt ohne eigene Zuzahlung wird die Immobilie Schritt für Schritt durch die Miteinnahmen und Steuervorteilen bezahlt. Hier können Sie eine kostenlose und unverbindliche Berechnung anfordern.

Hört Sich doch phantastisch an, ohne großen Eigenaufwand eine Eigentumswohnung zu besitzen die der Mieter und das Finanzamt bezahlen. So könnte sich jeder eine zusätzliche Altersvorsorge aufbauen. Bei einer, zum Beispiel Lebensversicherung mit einem mtl. Beitrag von 200,- € haben Sie nach 30 Jahren 72.000 € ein bezahlt, die Zinsen die Sie erhalten reichen zum größten Teil nicht mal aus die Inflation auszugleichen . Was glauben Sie was in 30 Jahren 72.000 € noch an Kaufkraft besitzen? Wer kann oder möchte dies schon 30 Jahre lang bezahlen!? Wussten Sie, dass über 75% der abgeschlossen Lebensversicherungen vor Ablauf der Fälligkeit gekündigt werden, das bedeutet für die Versicherten herbe Verluste und die Versicherungen freut’s!

Also ran an den Immobilienkauf! Oder?

Dies Gefahren werden gerne von Verkäufern verschwiegen oder als unerheblich abgetan! Dabei kann Sie dass finanziell ruinieren!

  • Arbeitslosigkeit
  • Erwerbsunfähigkeit
  • Mietausfälle
  • Mietnomaden

Die sorglos Immobilie!

Ich habe immer wieder von meinen Kunden gehört, die gesagt haben ” Wenn Sie die angeführten Risiken ausschließen können, würden wir sofort eine Immobilie Kaufen”. Wie Recht Sie haben!

Genau diese Absicherung bei Arbeitslosigkeit, Erwerbsunfähigkeit, Mietausfall und gegen Mietnomaden ist beim Kauf einer Immobilie bei mir Automatisch enthalten, ja, anders, würde ich eine Immobilie als Kapitalanlage gar nicht an Sie verkaufen!

Die sorglos Immobilien! Ihre Sicherheit! Ihre Altersvorsorge die fast nichts kostet!

Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose und unverbindliche Berechnung an oder setzten Sie sich mit mir in Verbindung! Meine persönliche Berechnung zum Steuernsparen!

Habe für Sie die Voraussetzungen zum Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage aufgelistet.

Voraussetzung:

  • Alter 20 – 50 Jahre
  • Gesichertes Einkommen
  • Saubere Schufa
  • Einkommen ledig ab 1.400 € Netto
  • Einkommen verheiratet ab 2.200 € Netto

Die aufgeführten Voraussetzungen sind Richtwerte und können je nach Finanzsituation abweichen.
Wenn Sie mit dem Gedanken Spielen eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen, stehe ich Ihnen gerne für Fragen zu Verfügung schreiben Sie mir eine E-Mail oder rufen Sie mich an. Ich rufe Sie auch gerne zurück.

Klicken Sie hier, wenn Sie mehr über Denkmalsanierung und –Immobilien als Kapitalanlage erfahren möchten!
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Sie möchten weitere Informationen über Sachwertanlagen insbesondere über Denkmalimmobilien und Immobilien als Kapitalanlage? Dann senden Sie mir eine E-Mail unter kapitalberatung[@]live.de oder setzten sich telefonisch mit mir in Verbindung unter Tel. 0511-6466777. Ich würde mich freuen von Ihnen zu hören!

Einen herzlichen Gruß

Jürgen Klingler

 

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